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Cneuf immobilier : investissement locatif, investissement immobilier, gestion patrimoine imp?ts fonciers, locatif 17 Untitled Document Untitled Document Infos pratiques Newsletter Mentions légales Untitled Document CNEUF IMMOBILIER 39 QUAI VALIN 17000 LA ROCHELLE TéL : 05 46 28 02 02 FAX : 05 46 28 02 82 Cneuf immobilier partenaire du groupe Les Promoteur de l'Ouest 110 Route nationale 17220 La Jarne Tél. 05 46 01 50 50 Bienvenue sur le site Internet de Cneuf Immobilier Qui sommes-nous ? L'agence est spécialisée dans la vente d'immobilier Neuf exclusivement, sur La Rochelle et sa périphérie depuis 1997. Par notre expertise et notre présence sur le terrain au quotidien, nous nous engageons à vous proposer en toute objectivité une selection rigoureuse de logements neufs adaptée à la demande locative et à la résidence principale. Notre antériorité sur le marché de l'immobilier neuf nous permet de vous faire bénéficier de "prix direct promoteur". Nos prix intégrent toutes les prestations, de la cuisine aménagée et équipée au jardin arboré avec sa terrasse pavée. Notre exprience, Présent sur le marché de l'immobilier neuf depuis 1997, CNEUF IMMOBILIER est devenu un acteur incontournable dans la commercialisation de l'immobilier neuf sur La Rochelle et sa périphérie. Notre savoir-faire et notre serieux nous ont permis de développer une relation de confiance avec les promoteurs régionaux, mais aussi nationaux. Cela nous permet de vous proposer un large choix de programmes immobiliers en accord avec vos objectifs, patromoniaux (résidence principale, résidence secondaire, investissement locatif) ou fiscaux 'défiscalisation). Résidence LES CHARMILLES - PUILBOREAU Logement MAISON - 3 CHAMBRES SIMULATION LOI PINEL - 9 ANS Prix d'achat 195 000 € Apport personnel 0 € Co?t frais de notaire inclus * 199 875 € Mensualité de crédit assurance comprise ** 972 € Charges *** 68 € Loyer 743 € Economie d'imp?t mensuelle **** 333 € Participation mensuelle 0 € Prix de revente à 9 ans 218 600 € Remboursement du capital restant d? 143 352 € Gain total à 9 ans 75 249 € Dont votre participation 0 € INVESTIR DANS UNE MAISON: LES POINTS FORTS - Pas de charges de copropriété - Demande locative trés forte pour les maisons - Mise en place du locataire à la livraison - Faible turnover des locataires Qui finance votre achat ? Votre locataire (69%) - Vos imp?ts (31%) - Vous (0%) * Frais de notaire estimé à 2,5% du montant de l'investissement. ** Exemple de simulation avec un crédit amortissable sur 25 ans (taux nominal de 2,80% et taux assurances de 0,27%). *** 110% du montant d'un loyer (taxe foncière). **** Réduction d'imp?ts égale à 2% par an du montant de l'investissement pendant 9 ans. Voir conditions en agence - Document non contractuel. Simulation téléchargeable CNEUF IMMOBILIER Créée par Didier Caturla, Cneuf immobilier est le leader sur le marché de l'immobilier neuf à La Rochelle. Forts d'une parfaite connaissance du marché local, nous vous offrons un service "clé en main".Grace à son savoir immobilier, financier et patrimonial, les conseillers CNEUF IMMOBILIER connaissement parfaitement le marché sur lequel ils interviennent, les fiscalités en vigueur, et les produits commercialisés. CNEUF IMMOBILIER intervient auprès des promoteurs partenaires pour l'étude et l'optimisation des programmes immobiliers de demain. Pour exemple, nous avons fait le constat que l'offre immobilière à La Rochelle était essentiellement dominée par la construction d'ppartements alors que les enquêtes montrent que la maison individuelle est le rêve de plus de 70% des fran?ais. C'est encore plus vrai à La Rochelle où l'ensoleillement annuel approche les 2100 heures, ce qui en fait la région de l'Ouest la plus ensoleillée. Un investissement s?r et sans surprise! Choisir CNEUF IMMOBILIER c'est opter pour un gain de temps significatif pour vous. Avec un seul interlocuteur vous pourrez choisir votre bien immobilier en profitant: D'un conseil indépendant, objectif et impartial, D'une connaissance parfaite du marché local, Des prix "direct promoteur", D'une offre large et diversifiée. VOTRE PROJET AVEC CNEUF IMMOBILIER Quel que soit votre projet, un investissement locatif ou l'acquisition de votre résidence principale ou secondaire, pendant toute la durée de votre investissement, nous nous engageons à vous offrir: Un accompagnement sur mesure et un interlocuteur unique, Un accompagnement du début de votre projet jusqu'à la remise des clefs, Une indépendance, une objectivité et une impatialité, Un courtage en financement. Quelles que soient vos attentes, quelles que soient vos questions, un conseiller CNEUF IMMOBILIER vous apportera la bonne réponse. VOUS ETES INVESTISSEUR Des études financières et fiscales objectives et sans à priori, Expertise du marché locatif rochelais, Mise en place du locataire dès la livraison du bien, Garanties locatives, Aide aux déclarations de revenus fonciers (PINEL), Accompagnement pendant toute la durée de la défiscalisation, Revente au terme de l'engagement de défiscalisation. NOUS NOUS ENGAGEONS A VOS COTES En investissant dans nos programmes, nous vous garantissons la meilleure optimisation fiscale pour économiser vos imp?ts et construire votre patrimoine d'avenir. ? 2011 @toutmedia C NEUF IMMOBILIER - 39 QUAI VALIN 17000 LA ROCHELLE - TéL : 05 46 28 02 02 - FAX : 05 46 28 02 82

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